조회 수 : 1926
2016.02.16 (06:10:43)

안녕하세요.


2016년에 박사과정에 진학하게 된 예비 유학생 입니다;;;


다름이 아니라, 집을 조금 알아보고 있는데 궁금증이 생겨서 글을 올립니다.


벼룩시장에 올라와 있는 글들을 보니


take over나 sublet 이라는 말이 나오던데.. 그 두 개념이 정확히 무엇인지 설명해주실 수 있나요..?


처음이라 기초적인 것도 잘 모르네요;;


또한, take over나 sublet을 하려면 보통 어떤 절차로 이루어지는지...


take over나 sublet을 알아볼 때 꼭 체크해야 하는 부분이나 주의사항이 있는지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.


많은 선배님들께 조언 구합니다!


감사합니다!

2016.02.16 (11:30:41)
...

안녕하세요~

Takeover는 우선 현재 세들어 사는 사람이 leasing기간을 다 못 채우고 나가기 때문에 그 기간의 세를 본인이 넘겨 받아서 사는 개념입니다. Takeover를 하게 되면 그래도 본인 이름으로 계약을 넘겨 받는 것이기 때문에 sublet과는 개념이 달라요. 보통 여기는 1년 단위로 lease 계약을 하기 때문에 보통 Takeover를 한 후 원래 계약자가 계약이 되어있던 시기까지 살고 그 후에 연장을 할지 말지 본인이 결정해서 할 수 있구요. Takeover는 그냥 보통 lease starting 시기에 시작을 하는게 아니라는 것 빼고는 부동산 끼고 명의를 이전하는 것이기 때문에 그렇게 복잡하거나 주의할 사항은 없는 것 같아요. 아 다만 take-over일 경우 예전 살던 사람 집을 그대로 받는 조건이면 청소나 페인트 칠 같은것은 새로 해주는지 논의해 볼 필요가 있어요. 그리고 아마도 social security number가 있어야 계약을 할 수 있을텐데 없이도 해주는 곳인지 알아보셔야 할 거에요. 


Sublet은 현재 세입자가 계약자인 상태로 본인은 세입자와의 계약으로 그 사람 이름으로 계약된 집에 들어가서 살게되는 것이기 때문에 관리하는 부동산과 직접 얘기를 하거나 권리를 주장할 수 있는 것이 없어요. Social security number가 초반에 아직 없기 때문에 종종 집 구하는게 귀찮고 어려우니까 sublet으로 다른 사람이 계약해 놓은 집에 들어와서 사는 경우가 종종 있는 것 같아요. 어떤 집들은 sublease를 완전 금지하기 때문에 그걸 잘 알아보시고 하시면 별 문제는 없을거에요. 집세도 본인은 집을 계약을 한 계약자에게 주는 것이기 때문에 그 사람이 집세를 다 냈는지 그런것도 체크해야 할 부분인 것 같구요. 

(*.118.209.118)
2016.02.16 (12:30:59)
...

혹시 더 궁금한거 있으시면 이메일 주셔요~rollingbasis@gmail.com


(*.118.209.118)
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